Comparatif des portails immobiliers en France : SeLoger, LeBonCoin, PAP, BienIci et Logic-Immo

En France, la recherche immobilière est fragmentée entre cinq portails majeurs, auxquels s'ajoutent plusieurs sites secondaires. Chaque portail a un profil différent : volume d'annonces, types de mandataires, qualité des fiches, fonctionnalités d'alerte. Choisir uniquement l'un d'entre eux revient à se couper d'une partie non négligeable du marché.

Ce guide présente les forces et les limites de chaque portail, les types de biens que chacun couvre le mieux, et comment organiser sa veille pour ne rien manquer.

Dernière mise à jour : mai 2026.

Vue d'ensemble : quelle part de marché pour chaque portail ?

LeBonCoin est le portail le plus consulté pour l'immobilier en France, avec une part de marché estimée à plus de 70 % en volume de contacts générés sur les annonces entre particuliers. SeLoger est le deuxième en termes d'audience avec environ 15 % de part de marché et se positionne plutôt sur les agences professionnelles. PAP, dédié aux transactions entre particuliers sans frais d'agence, arrive en troisième position avec environ 10 % de parts.

BienIci a dépassé les 15 millions de visites mensuelles en 2025 et constitue désormais un portail incontournable, notamment pour les annonces d'agences. Logic-Immo appartient au groupe SeLoger et partage une partie de son catalogue.

Aucun portail ne couvre 100 % des biens disponibles sur le marché. Selon les données du secteur, un bien mis en vente ou en location est publié en moyenne sur 3 à 4 portails différents simultanément, ce qui explique pourquoi les mêmes annonces reviennent dans plusieurs boîtes de réception lorsqu'on a configuré des alertes sur plusieurs sites.

SeLoger

SeLoger est le portail de référence des professionnels de l'immobilier en France. Il concentre les annonces d'agences et de réseaux de mandataires, avec peu d'annonces entre particuliers. C'est sur SeLoger que les grandes agences nationales (Century 21, Foncia, Nexity, Guy Hoquet, etc.) publient en priorité.

SeLoger : points forts

SeLoger propose un moteur de recherche bien structuré, avec des filtres précis sur la surface, le nombre de pièces, le DPE et la présence d'équipements comme le parking ou l'ascenseur. Les fiches sont généralement bien remplies par les agences. Le portail propose des alertes email quotidiennes ou instantanées dès qu'un bien correspondant à vos critères est publié.

SeLoger dispose également d'un outil de valorisation gratuit pour les vendeurs, ce qui lui permet d'attirer des mandants et donc des annonces exclusives. Certaines agences signent des contrats d'exclusivité avec SeLoger, ce qui signifie que certains biens n'apparaissent pas sur les autres portails, du moins pendant les premières semaines.

SeLoger : points faibles

SeLoger est payant pour les professionnels, ce qui crée un biais : les petites agences locales et les administrateurs de biens indépendants y publient moins que sur LeBonCoin. Les annonces entre particuliers y sont rares. La couverture est également meilleure en Île-de-France et dans les grandes métropoles que dans les zones rurales.

SeLoger : à utiliser si

Vous cherchez un bien en location ou en achat via une agence professionnelle, dans une grande ville française. SeLoger est pratiquement incontournable pour la recherche à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse et Nantes.

LeBonCoin

LeBonCoin est le portail immobilier le plus utilisé en France en volume absolu, avec plus d'un million d'annonces actives à tout moment. Il mélange annonces entre particuliers et annonces d'agences, ce qui en fait un marché plus hétérogène que SeLoger.

LeBonCoin : points forts

Le volume est son principal atout. LeBonCoin publie des annonces que les autres portails ne voient pas, notamment les petits bailleurs particuliers qui ne passeront jamais par une agence. Dans les zones périurbaines et rurales, LeBonCoin est souvent le seul portail qui couvre vraiment le marché local.

Les alertes sont configurables avec des critères basiques (ville, type de bien, prix, surface) et arrivent par email ou notification. La prise en main est rapide.

LeBonCoin : points faibles

La qualité des annonces est très inégale. Les photos manquent souvent, les descriptions sont parfois lacunaires, et le portail ne filtre pas l'état du bien. Les doublons sont fréquents : les agences republier des annonces pour remonter dans les résultats de recherche, un bien peut donc apparaître plusieurs fois sous des titres légèrement différents.

LeBonCoin mélange aussi les locations longue durée avec les locations saisonnières et les colocations. Si vous cherchez uniquement de la location longue durée, il faut systématiquement cocher le filtre correspondant lors de la création de vos alertes, sans quoi votre boîte de réception sera polluée par des offres inadaptées.

LeBonCoin : à utiliser si

Vous cherchez un bien dans une ville secondaire ou en zone rurale, ou si vous voulez cibler les offres entre particuliers sans frais d'agence. LeBonCoin est également utile pour les petits logements (studios, T1) en location, où les particuliers bailleurs sont nombreux.

PAP (Particulier à Particulier)

PAP est le seul grand portail immobilier français exclusivement dédié aux transactions entre particuliers, sans aucune annonce d'agence. C'est son identité et sa valeur principale.

PAP : points forts

Zéro frais d'agence côté locataire ou acheteur. Les biens publiés sur PAP sont proposés directement par leurs propriétaires, ce qui signifie que les frais d'agence ne viennent pas s'ajouter au loyer ou au prix de vente. Pour un acheteur ou locataire sensible à ce point, PAP est incontournable.

PAP impose des critères de publication stricts : les professionnels ne peuvent pas publier, ce qui maintient une certaine qualité dans le filtrage. Les fiches sont souvent plus détaillées que sur LeBonCoin car les propriétaires motivés prennent le temps de bien renseigner leur annonce.

PAP : points faibles

Le volume est plus faible que SeLoger ou LeBonCoin. PAP représente environ 10 % du marché, ce qui signifie que beaucoup de biens n'y sont pas publiés. Les propriétaires qui passent par une agence n'apparaissent pas sur PAP.

La déduplication inter-portails est également plus difficile avec PAP : comme les annonces viennent de particuliers et non d'agences, les mêmes biens peuvent théoriquement apparaître sur PAP et sur LeBonCoin (si le propriétaire a publié sur les deux), mais avec des descriptions très différentes. Les agrégateurs automatiques comme FeedImmo signalent d'ailleurs ce cas explicitement dans l'interface.

PAP : à utiliser si

Vous souhaitez acheter ou louer sans payer de frais d'agence, et êtes prêt à traiter directement avec le propriétaire. PAP est particulièrement utile dans les grandes villes où les frais d'agence peuvent représenter plusieurs milliers d'euros à l'achat ou un à deux mois de loyer en location.

BienIci

BienIci est le troisième portail professionnel français, après SeLoger et Logic-Immo, avec plus de 15 millions de visites mensuelles. Racheté par le groupe SeLoger en 2021, il conserve une interface et une base de données distinctes.

BienIci : points forts

BienIci dispose d'une fonctionnalité de recherche par zone dessinée à la main sur une carte, ce qui est particulièrement utile pour les recherches dans des secteurs géographiques précis qui ne correspondent pas aux découpages administratifs habituels (arrondissements, communes). Vous pouvez délimiter exactement la zone qui vous intéresse, sans être limité à un rayon kilométrique.

Le portail affiche le nombre de jours depuis la publication de chaque annonce et signale les baisses de prix, deux informations précieuses pour évaluer la fraîcheur et la négociabilité d'un bien.

Les alertes email sont précises et configurables. BienIci permet notamment de recevoir uniquement les nouvelles annonces, sans les annonces déjà vues, ce qui réduit le bruit dans votre boîte de réception.

BienIci : points faibles

Le catalogue est partiellement redondant avec celui de SeLoger, puisque les deux appartiennent au même groupe. Beaucoup d'agences publient simultanément sur les deux portails, ce qui génère des doublons. Si vous avez activé des alertes sur SeLoger et BienIci en même temps, vous recevrez régulièrement deux emails pour le même bien.

BienIci : à utiliser si

Vous avez une zone géographique précise que les filtres "ville" ou "rayon" ne permettent pas de délimiter correctement. BienIci est aussi utile comme complément à SeLoger pour ne pas rater les biens que des agences publient exclusivement sur BienIci.

Logic-Immo

Logic-Immo appartient au groupe SeLoger et partage une grande partie de son catalogue, mais conserve des annonces propres et une interface distincte.

Logic-Immo : points forts

Logic-Immo est plus accessible en termes de coûts pour les petites agences locales, ce qui signifie qu'il couvre certains biens et certains secteurs géographiques que SeLoger ne couvre pas. Dans les villes moyennes (50 000 à 150 000 habitants), Logic-Immo peut afficher des annonces que SeLoger ne montre pas.

Le portail a une bonne présence dans les marchés immobiliers du neuf. Si vous cherchez un appartement ou une maison neuve, Logic-Immo mérite d'être inclus dans votre veille.

Logic-Immo : points faibles

L'interface est moins moderne que BienIci ou SeLoger, et les fonctionnalités d'alerte sont plus basiques. La part des biens exclusifs à Logic-Immo (non présents sur SeLoger) est limitée.

Logic-Immo : à utiliser si

Vous cherchez dans une ville moyenne ou dans le neuf, ou si vous voulez maximiser la couverture sans passer à LeBonCoin.

Figaro Immo

Figaro Immo est un portail de taille intermédiaire, positionné plutôt sur le segment moyen-haut de gamme. Son catalogue est plus réduit que les cinq portails présentés ci-dessus, mais il peut afficher quelques biens exclusifs, notamment des propriétés haut de gamme et des biens dans les régions touristiques.

Il est utile en complément si vous cherchez dans le segment de prix supérieur à 600 000 euros ou dans des zones de villégiature.

Quel portail couvre quoi : tableau récapitulatif

Le problème des doublons : pourquoi le même bien apparaît sur plusieurs portails

C'est l'un des problèmes les plus frustrants de la recherche immobilière : vous recevez quatre alertes email en une heure pour le même appartement, publié sur SeLoger, LeBonCoin, BienIci, et Logic-Immo par la même agence. Vous ouvrez quatre onglets, lisez quatre descriptions, et réalisez que c'est exactement le même bien.

Ce phénomène est structurel, et non un bug. Les agences publient systématiquement leurs mandats sur tous les portails auxquels elles sont abonnées, parce que leur intérêt est de maximiser la visibilité. Un bien mis en vente chez une agence abonnée à SeLoger, Logic-Immo et BienIci génère donc trois annonces distinctes dans votre flux d'alertes.

La même logique s'applique aux annonces republiées : en France, certaines agences suppriment et republier leurs annonces régulièrement pour remonter dans les résultats de recherche. Votre alerte vous notifie à nouveau, comme si c'était un nouveau bien, alors qu'il est sur le marché depuis six semaines.

Selon nos données, un acheteur ou locataire actif qui a configuré des alertes sur trois ou quatre portails reçoit en moyenne entre 40 % et 60 % de doublons dans sa boîte de réception chaque semaine.

Comment organiser sa veille sur plusieurs portails

La stratégie la plus efficace est de configurer des alertes sur au moins trois portails complémentaires, et de mettre en place un système pour éliminer les doublons avant de les lire. La combinaison recommandée dépend de ce que vous cherchez :

Pour une location à Paris ou en grande ville : SeLoger + LeBonCoin + PAP couvrent environ 90 % du marché.

Pour un achat en grande ville : SeLoger + BienIci + PAP, complétés par Logic-Immo si vous cherchez dans une ville moyenne.

Pour une recherche en zone rurale ou périurbaine : LeBonCoin est souvent le seul portail pertinent pour les biens entre particuliers. Logic-Immo peut aider pour les agences locales.

Pour les biens sans frais d'agence : PAP est le passage obligé, complété par LeBonCoin pour les particuliers non inscrits sur PAP.

Foire aux questions

Quel est le meilleur site pour chercher un appartement en France ?

Il n'existe pas de meilleur site unique. SeLoger est la référence pour les annonces d'agences dans les grandes villes. LeBonCoin est incontournable pour les particuliers et les zones rurales. PAP est le seul portail 100 % sans frais d'agence. Une recherche efficace utilise au moins deux ou trois portails simultanément.

Est-ce que SeLoger et BienIci montrent les mêmes annonces ?

En grande partie oui, car les deux appartiennent au groupe SeLoger et beaucoup d'agences publient simultanément sur les deux. Il existe cependant des annonces exclusives sur chacun des deux portails. Il vaut la peine d'activer des alertes sur les deux, en acceptant un certain taux de doublons.

PAP est-il vraiment sans frais d'agence ?

Oui. PAP (Particulier à Particulier) publie uniquement des annonces de propriétaires vendant ou louant directement, sans intermédiaire. Il n'y a donc aucun frais d'agence côté acheteur ou locataire. En revanche, les démarches administratives (rédaction du bail ou du compromis de vente) sont à la charge des deux parties.

Pourquoi est-ce que je reçois deux fois la même annonce dans mes alertes ?

Parce que la même agence publie le même bien sur plusieurs portails, et que vous avez configuré des alertes sur chacun d'eux. C'est structurel : les agences ont intérêt à maximiser la visibilité de leurs mandats. La seule façon d'éliminer ces doublons est d'utiliser un outil d'agrégation qui détecte automatiquement les biens identiques.

Est-ce que LeBonCoin est fiable pour l'immobilier ?

LeBonCoin est fiable dans le sens où les annonces proviennent de vrais vendeurs et vrais propriétaires. Cependant, la qualité des annonces est très variable : certaines fiches sont bien remplies, d'autres manquent de photos ou d'informations clés. Il faut également faire attention aux annonces republier pour remonter dans les résultats, qui peuvent sembler nouvelles alors qu'elles sont sur le marché depuis longtemps.

Faut-il s'inscrire sur tous les portails pour configurer des alertes ?

Oui, chaque portail exige une inscription pour activer les alertes email. Cela représente cinq à six comptes à créer si vous voulez couvrir tous les portails majeurs. Certains outils tiers permettent de centraliser toutes les alertes dans une interface unique, sans avoir à vérifier cinq boîtes de réception ou cinq applications différentes.

FeedImmo agrège automatiquement les alertes de SeLoger, LeBonCoin, PAP, BienIci et Logic-Immo dans un feed unique, supprime les doublons, et classe chaque bien de 0 à 100 selon vos critères. En savoir plus sur feedimmo.com/fr.

Voir aussi

• Pourquoi le même bien apparaît plusieurs fois dans vos alertes : doublons inter-portails, republication, mandats multiples
• Comment configurer ses alertes immobilières en France : guide étape par étape pour chaque portail
• Chercher un appartement à Paris : prix par arrondissement, dossier, stratégie d'alertes
• Chercher un appartement à Lyon : prix par arrondissement, portails, Villeurbanne
• Questions fréquentes sur la recherche immobilière : délais de marché, dossier locataire, DPE
• Glossaire immobilier : tous les termes expliqués : DPE, loi Carrez, charges, dépôt de garantie