Actualizado : 2026-05-14

Glosario inmobiliario en España

Este glosario define los términos más frecuentes en los anuncios inmobiliarios, contratos de alquiler, escrituras de compraventa y comunicaciones con agencias en España. Las definiciones son breves y prácticas, sin tecnicismos innecesarios.

Última actualización: mayo 2026.

A

Acta notarial Documento redactado y autorizado por un notario que certifica hechos o declaraciones. En el contexto inmobiliario, es relevante para certificar el estado de un inmueble, la entrega de llaves o determinadas comunicaciones entre propietario e inquilino.

AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En compraventas de vivienda nueva, el comprador paga el AJD sobre el precio de compra. El tipo impositivo varía entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma. Para vivienda de segunda mano, el AJD solo se aplica en algunos supuestos específicos.

Alquiler con opción a compra Contrato por el que el inquilino tiene derecho a comprar el inmueble a un precio fijado de antemano durante el período de alquiler o al término del contrato. Las mensualidades pagadas pueden descontarse total o parcialmente del precio de compra según lo acordado.

Arras Cantidad de dinero entregada por el comprador al vendedor en concepto de señal para reservar un inmueble. Las arras penitenciales (las más comunes, reguladas por el artículo 1454 del Código Civil) permiten al comprador desistir de la compra perdiendo las arras, y al vendedor desistir devolviendo el doble de lo recibido. Las arras confirmatorias obligan a ambas partes a completar la operación.

C

Cargas Derechos o gravámenes que recaen sobre un inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres, etc. Antes de comprar, es imprescindible verificar que el inmueble está libre de cargas o conocer exactamente cuáles tiene. Esta información consta en el Registro de la Propiedad y se consulta mediante la nota simple.

Cédula de habitabilidad Documento administrativo que certifica que un inmueble cumple las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa de la comunidad autónoma correspondiente. Es obligatoria en Cataluña, la Comunidad Valenciana y otras comunidades para alquilar o vender una vivienda. Su vigencia es de 15 años en Cataluña y varía en otras comunidades.

Certificado de eficiencia energética Documento obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble en España, emitido por un técnico certificado. Evalúa el consumo energético del inmueble y sus emisiones de CO2, y asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Tiene una validez de 10 años.

Coeficiente de participación Porcentaje que representa la participación de cada propietario en los elementos comunes de una comunidad de propietarios. Determina la proporción con la que cada propietario contribuye a los gastos comunes y el peso de su voto en las juntas.

Comunidad de propietarios Conjunto de propietarios de pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal. La comunidad gestiona el mantenimiento y los gastos comunes del edificio: limpieza, seguro, ascensor, portal, jardines, reparaciones. Los gastos mensuales de comunidad varían según el edificio y los servicios disponibles.

Contrato de arrendamiento Contrato entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) para el uso de una vivienda a cambio de una renta periódica. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. La duración mínima del contrato es de 5 años si el arrendador es persona física, y de 7 años si es persona jurídica.

Contrato de compraventa Acuerdo por el que el vendedor se obliga a entregar un inmueble y el comprador a pagar el precio pactado. La compraventa de inmuebles en España debe formalizarse en escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser plenamente oponible a terceros.

D

Derecho de tanteo y retracto Derechos de adquisición preferente que pueden corresponder al inquilino cuando el propietario decide vender el inmueble alquilado. El derecho de tanteo permite al inquilino igualar la oferta del comprador antes de la venta. El derecho de retracto le permite subrogarse en la posición del comprador si la venta se ha consumado sin respetarse el tanteo.

E

Escritura pública Documento notarial que formaliza una compraventa u otro negocio jurídico sobre un inmueble. La escritura es el título que acredita la propiedad y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser plenamente eficaz frente a terceros.

F

Fianza Cantidad que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato de alquiler como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. La LAU establece una fianza obligatoria de un mes de renta para viviendas de uso habitual. El arrendador puede exigir garantías adicionales de hasta dos mensualidades más. La fianza debe depositarse en el organismo de la comunidad autónoma correspondiente.

G

Gastos de comunidad Cuota mensual o trimestral que paga cada propietario para cubrir los gastos de mantenimiento y servicios comunes del edificio. Incluyen habitualmente la limpieza, el seguro del edificio, el mantenimiento del ascensor, la jardinería (si existe) y las reparaciones de elementos comunes.

H

Habitaciones En España, el número de habitaciones en un anuncio inmobiliario se refiere exclusivamente a los dormitorios, sin incluir el salón. Un piso de 3 habitaciones tiene 3 dormitorios más un salón. Esta terminología difiere de la francesa, donde se cuenta el número de "piezas" (salón incluido).

Hipoteca Préstamo bancario garantizado con un inmueble. Si el deudor no paga, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con el inmueble. Los gastos de constitución de una hipoteca en España incluyen el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (a cargo del banco desde 2018), los honorarios de tasación y los gastos de registro.

I

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Impuesto local anual que paga el propietario de un inmueble. Lo recauda el ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral. El importe varía considerablemente según el municipio y el tipo de inmueble. En una compraventa, es habitual prorratearlo entre vendedor y comprador en función del tiempo de titularidad durante el año.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Impuesto que grava la compraventa de vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 6 % y el 10 % del precio declarado de compraventa. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual por debajo de determinados importes.

N

NIE (Número de Identificación de Extranjero) Número de identificación fiscal asignado a los extranjeros en España. Es imprescindible para comprar un inmueble, firmar un contrato de alquiler, abrir una cuenta bancaria o realizar cualquier trámite fiscal en España. Los ciudadanos de la UE pueden solicitarlo en la comisaría de policía o en el consulado español en su país.

Nota simple Extracto del Registro de la Propiedad que informa sobre la titularidad de un inmueble y las cargas que recaen sobre él (hipotecas, embargos, servidumbres). Es el primer documento que debe consultarse antes de comprar un inmueble. Se solicita en el Registro de la Propiedad o por internet a través del portal del Colegio de Registradores.

P

Plus-valía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) Impuesto local que grava el incremento del valor del suelo entre la fecha de adquisición y la fecha de venta de un inmueble urbano. Habitualmente lo paga el vendedor, aunque puede negociarse entre las partes. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, el impuesto no puede aplicarse si no hay plusvalía real.

Precio por metro cuadrado Indicador clave para comparar inmuebles de distintas superficies. Se calcula dividiendo el precio total entre los metros cuadrados construidos o útiles según el caso. Los portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa publican estadísticas de precio por metro cuadrado por zona, lo que permite evaluar si un inmueble está dentro del rango del mercado.

R

Registro de la Propiedad Institución pública española donde se inscriben los actos y contratos relativos a la propiedad inmobiliaria. La inscripción en el Registro protege al propietario frente a terceros. Es obligatorio inscribir la escritura de compraventa para que la adquisición sea plenamente oponible.

S

Servidumbre Derecho real que grava un inmueble (finca sirviente) en beneficio de otro inmueble (finca dominante) o de una persona. Las servidumbres más comunes en inmuebles urbanos son las de paso, de vistas y de luces. Deben constar en el Registro de la Propiedad y en la nota simple.

T

Tasación Valoración oficial de un inmueble realizada por un perito tasador homologado por el Banco de España. Es obligatoria para obtener una hipoteca. El banco prestará como máximo el 80 % del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos). El coste de la tasación lo paga habitualmente el comprador y oscila entre 200 y 600 euros según el inmueble.

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